Ada beberapa faktor yang berpengaruh terhadap kenaikan nilai properti. Antara faktor satu dengan yang lain ada yang mempengaruhi secara langsung atau tidak langsung, tergantung seberapa besar nilai perubahan yang ditimbulkannya. Secara umum faktor-faktor tersebut adalah :Pertambahan jumlah penduduk yang mengakibatkan berkurangnya ketersediaan lahan merupakan salah satu penyebab kenaikan nilai tanah. Lokasi tanah yang dulu kurang strategis seiring bertambahnya jumlah penduduk yang membangun rumah dan jalan pemukiman, saat sekarang ini menjadi lokasi yang strategis dan menjadi meningkat nilainya. Pada akhirnya, nilai jual tanah meningkat searah meningkatnya permintaan dan kebutuhan lahan.
PERUBAHAN NILAI MATERIAL
Sebagai bahan dasar pembuatan bangunan, harga material berperan penting terhadap biaya pembangunan. Kenaikan nilai material bisa dipengaruhi oleh ketersediaan (supply) yang semakin berkurang, pengaruh upah kerja dan bahan bakar minyak serta inflasi. Kenaikan nilai harga material berbanding lurus dengan biaya yang disediakan untuk membangun rumah, jalan infrastruktur dan sebagainya. Pada akhirnya, kenaikan nilai material dapat mengekskalasi harga jual properti.
PERUBAHAN KEBIJAKAN PEMERINTAH
Perubahan peraturan pemerintah terhadap pajak/retribusi yang berkenaan dengan property pada umumnya dapat mempengaruhi kenaikan nilai properti.
0 Comments